優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

アナタの収益物件選び、間違っていませんか?

マンションのイメージせっかく収益物件を購入したのに、「思ったより儲からない」「空室が埋まらない」と、経営が上手くいかない不動産投資家が増えています。

確かに、株式や為替などのハイリスクハイリターン投資と比べて、ローリスクミドルリターンな投資として注目されている収益物件投資ですが、何も考えないで儲けられるほど、世の中は甘くありません

そんな人に向けて、物件選びのポイント・主要エリアの地価情報・仲介業者の選び方・経営の注意点など収益物件で成功するためのイロハを、私がお教えします。

成功にコミットする不動産仲介業者5選

成功者が選ぶ勝利の法則はどっち?

不動産投資で成功するかは、優良な収益物件を選べるかどうかにかかっています。以下に、不動産選択時に重要な4大ポイントを挙げました。あなたは、どちらが正解だと思いますか?

一棟買いor区分買い
僕は不動産投資が初めてだから、区分買いからはじめようかと…
一棟買いと区分マンション買い。「初心者はまず区分マンションから」と言われますが、実際のところはどうなのでしょうか。
長期的に安定するのは?
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新築or中古
僕みたいな素人は、中古より新築がいいのかなと思うのですが…
利回りが高い中古マンションと、資産価値が高い新築マンションとでは、本当に利益が出るのはどちらなのでしょうか?
よりメリットが大きいのは?
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管理代行orサブリース
そもそもサブリースが何なのか、わかりません…
物件オーナーをサポートしてくれる管理代行とサブリースですが、賢く使い分ければ、あなたのマンション経営はずっと効率的になります。
使い分けるポイントは?
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マンションor店舗
不動産投資で、店舗の賃貸経営も考えているのですが…
収益物件といえばマンションがほとんどですが、店舗への不動産投資もあります。店舗物件を経営していく上での注意点やマンション経営との相違点とは?
儲かるのはどっち?
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安定した収益物件経営をする近道は…

信頼できる業者選びすぐに利益が上がり経営が安定するほど、マンション投資は簡単なものではありません。

ズバリ、収益物件の経営で成功するか失敗するかは、利用する不動産仲介会社の質にかかっています

不動産投資は、ほとんどの人が副業として行っています、本業をしながら入居者募集から賃料徴収、トラブルやクレーム対応といったマンションの管理業務を行うのはほぼ不可能です。信頼できるパートナー会社を見つけることこそ、安定した不動産投資への近道なのです。

しかし、巷には星の数ほど不動産会社が存在しています。収益物件を探す不動産投資家が業者を選ぶ場合、ポイントとなるのはこの3点。

【1】物件の充実度
【2】賃貸経営・物件管理のサポート体制
【3】物件オーナーへの親身さ

収益物件で失敗してきた人は、不動産会社選びから見直すべきです。当サイトでは、オススメの業者を一覧にして紹介していますので、そちらもご確認ください。

収益物件の仲介会社を徹底比較!信頼できる不動産業者リスト

人気エリアごとに各地域の不動産情報を網羅

また、当サイトでは関東と関西の人気不動産エリアの収益物件データをまとめています。平均想定利回り・平均地価・平均家賃相場に加え、地域の特徴や人気スポット・物件例を紹介しているので、ぜひ、あなたの物件選びに役立ててください。

関東の人気不動産エリア

東京都:新宿区
高層ビル群と歓楽街を有する新宿区の土地評価を分析
東京都:渋谷区
若者の街として人気がある渋谷区の土地評価を分析
東京都:千代田区
官庁街やビジネス街がある千代田区の土地評価を分析
東京都:港区
青山・六本木・赤坂など、港区の土地評価を分析
東京都:中央区
日本一地価が高い銀座がある中央区の土地評価を分析
東京都:品川区
再開発エリアと住宅地が同居する品川区の土地評価を分析
東京都:目黒区
女性から人気を集める目黒区の土地評価を分析
東京都:大田区
23区内で最も広い大田区の土地評価を分析
東京都:江東区
豊洲周辺が注目される江東区の土地評価を分析
東京都:世田谷区
人口数が23区内で最も多い世田谷区の土地評価を分析
東京都:中野区
単身者が多く住む中野区の土地評価を分析
神奈川県:横浜市
オシャレなベイサイド・横浜市の土地評価を分析
神奈川県:川崎市
京浜工業地帯の要所である川崎市の土地評価を分析

関西の人気不動産エリア

大阪府:大阪市
関西最大の都市・大阪市の土地評価を分析
兵庫県:神戸市
国際色豊かな神戸市の土地評価を分析
京都府:京都市
歴史的建造物が豊富な京都市の土地評価を分析

収益物件のおすすめ不動産仲介会社を比較

トラストクリエーション

  • 社名:株式会社トラストクリエーション
  • 対象エリア:首都圏、関西などがメイン(全国対応可能)
  • 取り扱い物件:区分マンション、一棟マンション
  • 特徴:区分マンションと一棟マンションの両方を扱っている。また、全国の他社物件も仲介可能。物件購入後も入居者募集から賃貸管理、クレーム対応といった賃貸管理の代行サポートが受けられる。また、入居者の有無関係なく、毎月一定の家賃を受け取れる保証サービス有り。

スカイコート

  • 社名:スカイコート株式会社
  • 対象エリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
  • 取り扱い物件:自社ブランドワンルームマンション
  • 特徴:マンション投資業において長い歴史を持つ会社で、自社ブランドのワンルーム物件を取り扱う。サブリース方式をとっており、物件購入後も入居者募集からリフォームまでワンストップ対応。

ギブコム

  • 社名:株式会社ギブコム
  • 対象エリア:東京都、横浜、川崎
  • 取り扱い物件:中古ワンルームマンション
  • 特徴:賃貸需要の高い東京周辺に絞り、投資効率の良い中古マンションに特化。マンション投資のリスクである空室が出た際の家賃を保証する独自のプランや、修繕費用を補償するオプションサービスも提供。

クリスティ

  • 社名:株式会社クリスティ
  • 対象エリア:関東(1都6県)
  • 取り扱い物件:区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、店舗・事務所など
  • 特徴:不動産投資に特化しているため、豊富な実績に基づいた物件情報の紹介やアドバイスが可能。また、取り扱う物件が幅広いが、厳しい審査基準で厳選された質の良い物件を紹介してくれる。会員限定の物件も多く取り揃えており、サポート体制も万全。

ジー・ピー・アセット

  • 社名:株式会社ジー・ピー・アセット
  • 対象エリア:東京都心部
  • 取り扱い物件:中古区分マンション
  • 特徴:資産価値の高い東京都心エリアと中古区分マンションに特化。実際に足を運び物件を厳選、量より質を重視した物件を紹介している。会員限定で閲覧できる非公開物件も有り。投資希望者向けのセミナーも随時行っている。

シノケンハーモニー

  • 社名:株式会社シノケンハーモニー
  • 対象エリア:関東(1都6県)
  • 取り扱い物件:区分マンション(新築デザイナーズマンション、プレミアム中古マンション)など
  • 特徴:デザイナーズマンション、プレミアム中古マンションの2種類を取り扱っている。不動産投資のセミナーや個別の対面相談、不動産投資向け教材の無料配布など、サポート体制が充実。また、金融機関との今までの取引実績から、他社より安い金利や適したローンプランを提供してくれる。

CFネッツ

  • 社名:株式会社シー・エフ・ネッツ
  • 対象エリア:東京都、横浜、川崎
  • 取り扱い物件:一棟マンション、一棟アパート、区分マンション
  • 特徴:不動産専門のコンサルティングサービス会社で、一般投資者に収益物件も仲介するビジネスも行っている。物件購入後の賃貸経営サポートもワンストップで対応が可能、保証制度も充実している。

日本財宅

  • 社名:株式会社日本財託
  • 対象エリア:東京都、横浜
  • 取り扱い物件:中古区分マンション
  • 特徴:中古のワンルームマンション物件に特化しており、バブル期物件や築浅物件などから投資目的に応じて物件を紹介している。管理費用が安く滞納保証制度も充実しており、しっかりしたサポートが受けられる。

メイクス

  • 社名:株式会社メイクス
  • 対象エリア:東京都23区
  • 取り扱い物件:新築デザイナーズマンション
  • 特徴:立地とデザイン、設備にこだわりぬいた「デザイナーズマンション」を提供。土地取得から賃貸管理までワンストップ対応、スピーディーな対応で約98%という高い入居率を実現している。

クレアスライフ

  • 社名:株式会社クレアスライフ
  • 対象エリア:東京中心
  • 取り扱い物件:新築ワンルームマンション
  • 特徴:「都心でくらす、都心をもつ」をコンセプトに、自社ブランドの新築ワンルームマンションに特化。利便性実現のため、設備の充実にこだわりを持っている。各種サポートに関しては、トータルサポートを自社および傘下会社によってワンストップで受けることができる。

レイニッチ

  • 社名:株式会社レイニッチ
  • 対象エリア:関東(1都6県)
  • 取り扱い物件:中古ワンルームマンション
  • 特徴:中古のワンルームマンション専門で、関東エリアにて展開。 自社保有物件として物件を買い取り、原状回復やリフォームを実施し新たに売り物件として提供する方法をとっている。物件購入後の各種サポートは任意で代行依頼が可能。

fjネクスト(ガーラ)

  • 社名:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
  • 対象エリア:東京都内23区、横浜、川崎
  • 取り扱い物件:新築区分マンション
  • 特徴:関東を中心に独自ブランドのシリーズを展開している。過去実績13,000もの販売管理戸数を実現。オーナー業を安心して行えるように、マンションの企画から建設、販売、管理までグループ会社がサポート対応を行ってくれる。

トーシンパートナーズ

  • 社名:株式会社トーシンパートナーズ
  • 対象エリア:首都圏中心
  • 取り扱い物件:新築区分マンション
  • 特徴:首都圏を中心に、独自の2ブランドを展開している。購入後のアフターサポートも充実しており、賃貸管理から建物管理までワンストップで提供してくれる。

ベルテックス

  • 社名:株式会社ベルテックス
  • 対象エリア:東京都内23区
  • 取り扱い物件:中古区分マンション、中古一棟マンション、一棟アパートなど
  • 特徴:幅広い物件を取り扱っており、賃貸併用住宅の企画から施工、中古物件のリノベーションなども行っている。入居者募集から賃貸管理までワンストップ可能な賃貸経営サポート。300戸の管理実績と入居率98%を実現している。

ヴェリタス・インベストメント

  • 社名:株式会社ヴェリタス・インベストメント
  • 対象エリア:東京都内23区、横浜
  • 取り扱い物件:自社ブランド区分マンション
  • 特徴:自社ブランドのマンションを展開、著名人とのコラボ物件などの取り組みも行われている。間取りは1Kから2LDKまで幅広い。物件購入後の賃貸経営サポートは、サブリースと賃貸経営管理委託を任意で選ぶことができる。

日本エスリード

  • 社名:日本エスリード株式会社
  • 対象エリア:関西エリア
  • 取り扱い物件:区分マンション(ファミリー型、都市型)、オフィスビル
  • 特徴:関西エリアに特化。自社ブランドを投資向け、居住向けの双方に提供しており、ファミリー向け物件が多いのも特徴。物件購入後の各種サポートも、ワンストップ対応だけでなく賃貸管理の代行委託やサブリース、滞納保証などがある。

日商エステム

  • 社名:株式会社日商システム
  • 対象エリア:関西、首都圏、名古屋
  • 取り扱い物件:新築自社ブランド区分マンション、一戸建てなど
  • 特徴:分譲マンションや戸建住宅を手掛け、区分マンションを投資向けの収益物件として供給している。間取りもワンルームだけでなく、1Kから2LDKまで取り揃えている。入居率98%を実現。購入後のサポートはグループ会社がワンストップ対応。家賃保証のオプションも有り。

ノムコム・プロ

  • 社名:野村不動産アーバンネット株式会社
  • 対象エリア:全国
  • 取り扱い物件:区分マンション、一棟マンション、一戸建て、一棟ビルなど
  • 特徴:全国対応で、区分マンションや一棟マンションだけでなくビルやホテルなども取り扱っており、物件が豊富。希望者向けに不動産投資のセミナーも開催している。物件購入後のサポートは外部の提携会社を紹介してくれる。

インベスターズ

  • 社名:株式会社インベスターズクラウド
  • 対象エリア:東京、大阪、名古屋、仙台、福岡
  • 取り扱い物件:新築一棟デザイナーズアパート
  • 特徴:新築の一棟アパートに特化。オンライン上で土地を紹介、定額制でデザインアパートの提案から建築、賃貸管理まで一貫して行うサービスを提供している。経営の相談もネットを活用した専用チャットでいつでも相談可能。

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