優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

収益物件のおすすめ不動産仲介会社を比較

不動産投資の成功をサポートしてくれる、おすすめ5社をピックアップしました。収益物件の事例もあるので、ぜひチェックしてください。

収益物件でおすすめの不動産会社5選

ここでは、収益物件に強い不動産会社を取り上げ、物件例や想定利回り、会社の特徴などを紹介しています。

不動産投資で成功するには、収益性の高い物件サポートが充実している業者が不可欠。つまり、ご自身の収益物件の経営は、不動産会社の質に左右されるといっても過言ではありません。物件選びから管理業務まで、やはりアマチュアとプロでは結果がちがってくるからです。

そこで、多くの有力な不動産会社の中でも、特におすすめの5社を厳選し比較したので、ぜひ活用してください。

トラストクリエーション

  • 中古 ○
  • 新築 ○
  • 1棟 ○
  • 区分 ○
  • サブリース ○

区分マンションと一棟マンションの両方に対応してくれる数少ない業者で、デメリットを相殺するプランが好評です。業界内のつながりも厚く、多くの所有物件を保持。オーナーへのサポートも他より充実しています。

トラストクリエーションの収益物件をみる

物件の充実度
  • 区分マンションから一棟物件まで幅広く取扱い。一棟マンションと区分マンションを同時所有し、それぞれのリスクを相殺するというプランも提案可能。
  • 不動産業界のネットワークやつながりを活かし、全国の他社所有物件も仲介可能。
サポート体制
  • 入居者の有無に関わらず、毎月一定の契約家賃を受け取れるサブリースを、オーナーの任意で選択可能。
  • 賃貸・管理の代行においても、入居者募集から入金管理、クレーム対応といった業務をワンストップで対応。
オーナーへの対応
  • 物件検討の際は、最低でも2時間はかけ、資金計画や想定利回り、集客戦略などを親身に検討してくれる
  • 同社を利用する投資者は、北は北海道から南は沖縄まで、地方在住者が実に7割。遠方在住の投資者に多く支持されている。
収益物件例1
区分マンション ワンルーム 820万円 想定利回り:7.75%
所在地 大田区東雪谷、東急多摩川線「石川台」駅より徒歩5分
専有面積 11.87㎡ 築年数:33年
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
想定年収 63万6,000円
ひと言 大田区でも住宅街の趣がある北部エリアに所在。外観がダークブラウンというのは好みが分かれるかも。利回りの高さは狙い目です。
収益物件例2
区分マンション ワンルーム  930万円 想定利回り:7.09%
所在地 世田谷区羽根木、京王線「代田橋」駅より徒歩7分
専有面積 16.84㎡ 築年数:21年
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
想定年収 66万円
ひと言 世田谷区立地で、落ち着いた雰囲気ながら、若者に人気の下北沢が徒歩圏内というのは大きなセールス点。エレベーターがないことがやや残念。

トラストクリエーションをもっと詳しく

CFネッツ

  • 中古 ○
  • 新築 -
  • 1棟 ○
  • 区分 ○
  • サブリース ○

不動産に特化した情報サービスに定評があるCFネッツ。まだ浅い会社ですが、コンサルティング会社ならではのサポートサービスに期待ができます。

CFネッツの収益物件をみる

物件の充実度
  • 区分マンションから一棟物件までを幅広く取り揃え。
  • 一棟のマンションの中から、区分マンションを複数戸同時購入するバルク買いにも対応。
サポート体制
  • 賃貸・管理の代行依頼可能。入居者募集から入金管理、クレーム対応といった業務をワンストップで対応。
  • サブリース、家賃滞納保証も任意で選択可能。
オーナーへの対応
  • 不動産投資に関する書籍も多数出版。
  • 投資希望者を対象としたセミナーも大規模なものから小規模なものまで随時開催。
収益物件例1
区分マンション ワンルーム 735万円 ※販売済み物件
所在地 川崎市川崎区、JR線「川崎」駅より徒歩9分
専有面積 16.96㎡ 築年:昭和62年
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
想定年収 82万4,000円
ひと言 ターミナル駅「川崎」から徒歩圏内というのは大きなセールスホイント。物件自体の経年を差し引いても、立地で入居率の高さが期待できる。
収益物件例2
区分マンション ワンルーム 793万円 ※販売済み物件
所在地 中央区日本橋箱崎町、東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅より徒歩4分
専有面積 21.676㎡ 築年:昭和55年
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
想定年収 84万円
ひと言 古き良き時代の情緒と近代的町並みが融合している日本橋箱崎に立地。ワンルームとしては床面積が広めで、管理状況も良好なのは評価できます。

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クリスティ

  • 中古 ○
  • 新築 -
  • 1棟 ○
  • 区分 ○
  • サブリース -

不動産投資専門の会社。それゆえ金融機関から融資を受ける際にも、口利きが効くケースがあります。コンサルティング力にも注目!

クリスティの収益物件をみる

物件の充実度
  • 区分マンションから一棟物件、さらには店舗・事務所向け、賃貸向け一戸建て、賃貸併用住宅までを幅広く取り揃え。
  • 会員登録者限定の非公開物件も多数取扱い。 ※対応エリアは関東1都6県。
サポート体制
  • 賃貸・管理の代行依頼可能。入居者募集から入金管理、クレーム対応といった業務をワンストップで対応。
    ※サブリースは未対応。
オーナーへの対応
  • コンサルティング力への評価が高く、不動産投資の初心者へも親身かつ丁寧に対応。
  • 金融機関との太いパイプあり。融資の実現可能に向けたサポートは期待大。
収益物件例1
区分マンション 1K 2,398万円 想定利回り:4.74%
所在地 文京区本郷、都営大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩5分
専有面積 23.75㎡ 築年数:6年
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
想定年収 113万9,000円
ひと言 築浅のため、価格と利回り面では旨み薄ですが、その分、長い目で見れば安定した収益を期待できるタイプ。ただし1Kゆえ、東大生をターゲットにするのは厳しいか。
収益物件例2
区分マンション 1K 2,200万円 想定利回り:5.83%
所在地 大田区大森中、京急本線「大森町」駅より徒歩9分
専有面積 30.72㎡ 築年数:7年
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
想定年収 128万4,000円
ひと言 こちらも築浅で長期的視野で賃貸経営すべきタイプ。立地的には繁華街蒲田と近すぎず離れすぎずという距離感。主要幹線道路に近い点をどう捉えるかが鍵。

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ジー・ピー・アセット

  • 中古 ○
  • 新築 -
  • 1棟 -
  • 区分 ○
  • サブリース ○

資産価値の高い物件が多い都心エリアと、良質の中古マンションを専門とする会社。

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物件の充実度
  • 資産価値の高い都心エリアと、クオリティの高い中古の区分マンションに特化。但し内覧調査や周辺状況リサーチなどを重ね、量より質を重視。
  • 会員登録者限定の非公開物件も多数取扱い。 ※一棟物件の取扱いはなし。
サポート体制
  • 賃貸・管理の代行依頼可能。入居者募集から入金管理、クレーム対応といった業務をワンストップで対応。
  • サブリースに加え、最大24ヶ月分の家賃滞納保証といったサービスも任意で選択可能。
オーナーへの対応
  • ホームページ上にて、不動産投資に関するノウハウや失敗事例なども多数掲載。セミナーも随時開催。
  • 同社以外で物件を購入した不動産オーナーに対しても、賃貸経営サポートやトラブル解決相談などの門戸を開いている。
収益物件例1
区分マンション 1LDK 3,480万円 想定利回り:4.8%
所在地 文京区西片、東京メトロ南北線「東大前」駅より徒歩5分
専有面積 41.11㎡ 築年数:4年
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
想定年収 153万1,200円
ひと言 最寄駅はずばり「東大前」。ただし、1LDKという間取りゆえに、学生よりは社会人単身者がターゲット。より視野を広げれば子供のいないカップルも対象か。
収益物件例2
区分マンション 1LDK 2,980万円 想定利回り:6.3%
所在地 板橋区清水町、都営三田線「板橋本町」駅より徒歩4分
専有面積 46.2㎡ 築年数:7年
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
想定年収 153万6,000円
ひと言 12階建て49戸という、なかなかのスケール感のある建物の1戸。LD、9.8帖、キッチン3.5帖、寝室6.2帖は、それなりに高収入な単身者向け。

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シノケンハーモニー

  • 中古 ○
  • 新築 ○
  • 1棟 -
  • 区分 ○
  • サブリース ○

グループ会社が設計・建築する新築デザイナーズマンションで、資産価値の高い物件を提供してくれる話題の会社。

シノケンハーモニーの収益物件をみる

物件の充実度
  • 自社施行の新築ブランドマンション、一般公開の中古、ならびに会員登録者限定のプレミアム中古物件の双方を取り揃え。
  • 新築ブランドマンションは、一棟の中から区分マンションを複数戸同時購入するバルク買いにも対応。 ※一棟物件の取扱いはなし。
サポート体制
  • 賃貸・管理の代行依頼可能。入居者募集から入金管理、クレーム対応といった業務をワンストップで対応。
  • 最長35年のサブリースを実施可能。
オーナーへの対応
  • 不動産投資向け教材を無料配布。セミナー開催も随時。
  • 個別での対面相談、web上での質問にも門戸を解放。
収益物件例
ホームページ上では、物件の立地や間取りなどの概要のみ公開。価格や利回りなどの詳細は要問い合わせ。
ひと言 新築自社ブランド、中古ともワンルームから1LDKがメインで都内および近郊。また新築自社物件では同一マンション内の3戸を同時に購入するバルク買いを推している。

シノケンハーモニーをもっと詳しく

このサイトは2015年6月の情報をもとに、個人が作成しています。最新情報は各公式サイトをご確認ください。

幅広い提案が収益物件の成功のカギ

幅広い提案が収益物の件成のカギ今回紹介した不動産会社は、どれも優秀な会社ばかりですが、その中でも提案の多様性を考えると、トラストクリエーションがひとつ頭が抜けている印象です。

中古と新築の両方を扱っている会社は多いですが、さらに一棟・区分まで取り扱っているところは少数。これによって、リスクを相殺できるというメリットが生まれます。

また、家賃補償というサブリースを導入している点や、入金管理などの業務をワンストップで対応してくれる点など、重要なポイントもおさえてくれています。

遠方在住の投資者からも多く支持をあつめるトラストクリエーション。ぜひ、不動産投資のパートナーにおすすめです。

さらに詳しいトラストクリエーションの収益物件情報

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