優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

ギブコム

ここでは、不動産投資の仲介会社としてギブコムを取り上げ、物件の特長や、賃貸管理体制、オーナーへのサポート内容、会社概要などを解説。中古ワンルームマンションへのこだわり、そのこころは?

中古ワンルームマンションにこだわる、ギブコム

ギブコムは2006年設立。東京・五反田を本拠とする業者となります。同社は元大手デベロッパーの社員として活躍した代表が立ち上げ、当初は北海道や関西なども含め、幅広い物件の取り扱っていました。しかし2007年のサブプライムローンと2008年のリーマンショックを契機に、会社としての方向性を熟慮。物件オーナーに、長く安定した利益を供給するための方策とは何か、議論を重ねたそうです。

その結果、たどり着いた答えが、エリアを東京周辺に限定し、賃貸需要が大きい単身世帯向けワンルームに絞り、投資効率の高い中古に特化するという戦略。この方針が、そのまま現在の同社の特徴となっています。

根拠としては、中古のワンルームマンションであれば価格が手頃で、安定した家賃収入が見込めるからと説明されています。また賃貸需要の圧倒的に大きい東京、横浜、川崎エリアの物件に特化することで、リスクを軽減できるということです。同社ホームページ上では、具体的な数字とともに、これらの理由づけが説明されています。

同社が扱う中古物件には、リフォームやリノベーションによって資産価値を高めたものも多数あるので、新築よりは安価で、デザインは最新といった選択も可能となっています。

同社では、物件購入後の賃貸経営サポートにおいても、独自の方策を実施。それは「空室保証95」というシステムです。これを端的に言えば、一般的なサブリース(一括借り上げ)より低めの5%の手数料で、空室31日目以降の空室分家賃の95%を保証するという内容。一般的なサブリースと比べ、どちらが有利かはケースバイケースですが、物件オーナーがより得になるようにとの意図で設定されています。なお、通常の賃貸管理の代行依頼も対応可能です。

もうひとつ、同社ならではの方策として修繕費用を補償する「安心プラン」もオプションサービスとして用意されています。これはオーナーが契約時に一時金を支払うことで、物件の修繕及び原状回復費用を、補償期間内であれば無制限で支払い補償されるというもので、オーナーに大きな安心感を提供しています。

マンション投資の希望者に向けては、自社会場でのセミナーも随時開催。また同社代表は、不動産投資に関する書籍も出版。「自己資金100万円以下で始める中古マンション投資」という標語を掲げ、より幅広い層にマンション投資の門戸を広げている会社だと言えるでしょう。

ギブコムの口コミ評判

  • 中古ということで価格が新築と比べて手ごろで、家賃保証などの購入後のサポートも信頼できそうだったので投資をしました。日々の管理業務はギブコムさんに任せているので、こちらは基本的に何もすることがない状態。面倒な手間もなく収入を得られて助かります。
  • セミナーに参加したところ、無理に買わせようとしつこく営業をかけてくるわけでもなく、とてもわかりやすく不動産投資について教えてもらえ、好印象でした。実際の契約の際も、こちらの細かい質問にすべて丁寧に答えてくれました。
  • 扱っている物件の質が高く、また対応もよかったので購入を決めました。最初は知識もあまりなく不安だったのですが、担当の方がしっかりと説明してくれたので、安心して契約することができました。今後も所有物件を増やしていきたいと考えているので、またこちらに相談してみようと思っています。

ギブコムData

  • 社名:株式会社ギブコム
  • 所在地:東京都品川区東五反田4-5-2 五反田NTビル1F
  • 対象エリア:東京、横浜、川崎
  • 取扱メイン:中古ワンルームマンション

不動産会社選びが経営を左右します

収益物件は大きな買い物。失敗したくありませんよね。確実に収益を上げたいのでしたら、プロに相談することをおすすめします。

収益物件をあつかう不動産仲介会社と一口に言っても、得意なことやできることが違ってきます。収益物件の経営は、不動産会社の質に左右されますので、慎重に選びたいものです。

様々な仲介会社を比較しましたので、収益物件選びの第一歩になれればと思います。

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