優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

メイクス

ここでは、不動産投資の仲介会社としてメイクスを取り上げ、評判や物件の特長、賃貸管理体制、オーナーへのサポート内容、会社概要などを解説。自社URLにdesignとつける程のこだわり、どれほどのものでしょうか?

都心部立地でデザイン重視、メイクスについて

メイクスは東京・渋谷を本拠地とする会社。設立年は明記されていませんが、宅建免許は更新されていますので、2000年代後半と思われます。

自社企画・施行のブランドマンションをオーナーに提供し、入居者募集から賃貸経営管理の代行もワンストップで対応する同社。とりわけ大きなこだわりとしているのが「立地」と「デザイン」です。

同社ではマンションの企画開発において、まず物件の立地を第一に考えます。具体的には東京でも23区内、それも最寄駅から徒歩数分以内を最優先条件としているとのこと。単身世帯率が高く、高い入居率が期待でき、資産価値も下がりにくいのがその理由としています。実際、過去の分譲実績を見てみると、1棟のみ八王子で、あとはすべて23区内となっています。

もうひとつの大きなこだわりとしているのがデザインです。設計・設備・仕様のすべてにこだわり抜いた「デザイナーズマンション」をモットーに、一棟ごとに考え抜かれたコンセプトに基づき設計・施行。シンプルでありながら、温かみのあるデザインや色調といった原則は踏襲しつつ、オリジナリティのあるデザインにこだわっています。設備やセキュリティにもこだわり、最新のキッチンやバス・トイレ、オートロックや監視カメラなどを採用しているそうです。

加えて、実は物件の間取りにも特徴があります。通常この類の物件は、単身者向けにワンルーム特化というのが定番ですが、同社では立地や物件規模に応じ、1Kや1LDKも揃えているといった具合。その理由は明記されていませんが、競合他社との差別化や資産価値を高める戦略だと思われます。

入居率は高く、同社の公表によると98%を達成しているとのこと。入居者募集はもちろん、家賃集金やトラブル対応などもすべて対応してくれるので安心です。ただし、サブリースや家賃滞納保証などに関しては、記載が見当たりませんでした。この点は要問い合わせとなります。

メイクスの口コミ評判

  • 他の金融商品に比べてデメリットが少ないことと、生命保険代わりになるという点を魅力に感じて投資を始めました。担当の方も素人の私に不動産投資についてわかりやすく説明してくれ、現在も良い信頼関係を築くことができています。
  • 営業担当の人柄に惹かれてこちらの物件の購入を決めました。契約時だけでなくその後の管理業務に関しても、入居募集やオーナーである私へのサポートなど、きめ細やかに動いてくれているので助かります。また、物件自体も非常に立地が良く、とても満足しています。
  • 不動産投資についていろいろと勉強した中で、投資を成功させるためには安定的な利回りが見込める立地の良い物件を選ぶことが欠かせないと考えていたため、物件の立地にこだわっているメイクスで購入しました。こちらの望まない強引な営業をしてこないところもいいですね。

メイクスData

  • 社名:株式会社メイクス
  • 所在地:東京都渋谷区桜丘町12-10 住友不動産渋谷インフォスアネックス6階
  • 対象エリア:都内23区
  • 取扱メイン:新築デザイナーズマンション

不動産会社選びが経営を左右します

収益物件は大きな買い物。失敗したくありませんよね。確実に収益を上げたいのでしたら、プロに相談することをおすすめします。

収益物件をあつかう不動産仲介会社と一口に言っても、得意なことやできることが違ってきます。収益物件の経営は、不動産会社の質に左右されますので、慎重に選びたいものです。

様々な仲介会社を比較しましたので、収益物件選びの第一歩になれればと思います。

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