優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

日本財宅

ここでは、不動産投資の仲介会社として日本財宅を取り上げ、物件の特長や、賃貸管理体制、オーナーへのサポート内容、会社概要などを解説。特色であるバブル期や築浅物件には、どんなこだわりが?

バブル期or築浅、日本財宅の特色

日本財宅は1990年設立。不動産投資会社としては、比較的歴史のある会社です。東京・西新宿を本拠とし、名古屋市にも拠点を展開。ホームページ上には、これまでの物件管理戸数や取引オーナー数の推移が右肩上がりのグラフで示されており、業績の好調さがアピールされています。

そんな同社は、物件においては中古ワンルームの区分マンション、エリアでは東京および横浜にターゲットを絞り込んで展開。人口流入の最も多い東京・横浜、賃貸需要が大きい単身世帯向けワンルーム、そして投資効率の高い中古ということで、一見同業他社にもよく見られる展開ですが、日本財宅では、とりわけバブル期の物件、もしくは築浅の物件を強く推しているという点が特色です。

その理由として、まずバブル期物件は、その後の値崩れにより価格が下落し、コストパフォーマンスに優れるとのこと。目安価格は800万円~1,200万円程度で、6%以上の利回りが期待できるとしています。一方、築浅物件は、1,500万円~2,000万円程度で、利回りは低め(4%~5%程度)となる反面、より長期収入が期待でき、また宅配ロッカーやネット回線、防犯設備など最新の入居者ニーズに対応しているという利点を挙げています。

なお、同社では上記のお勧め以外の物件も扱っていますが、その場合でも、新耐震法施行(昭和56年)以降の物件を厳選しているとのこと。また物件は同社保有なので、仲介手数料は0円となっています。

投資希望者に対しては、本拠地である東京にて、マンション投資セミナーを月1回ペースで開催。拠点のある名古屋でも不定期開催しています。また土日や平日夜なども、随時相談を受け付けているようです。

さらに同社のもうひとつの特徴として、賃貸管理サポートの内容が一元化されていることがあげられます。管理手数料は物件の種類を問わず、一律で月額3,000円。これに家賃保証のサブリースもセット(但し80%保証、2ヶ月の免責期間あり。物件購入後5年間まで)、そして12ヶ月分の家賃滞納保証がパッケージ化されています。この点も興味深い方策と言えます。

日本財宅の口コミ評判

  • 不動産投資はどんなにうまくやっても必ずリスクがついてくると思うのですが、リスクやその回避法について質問してもきちんと答えてくれる不動産業者はなかなかいませんでした。その点、日本財宅はリスクについてこちらが納得できるような具体的な説明をしてくれたので、信頼できると感じ購入を決めました。
  • 購入後の管理がしっかりしています。退去者が出てもすぐに次の入居者が決まりますし、物件の清掃・修繕や入居者同士のトラブルなども24時間迅速に対応してくれました。報告もきちんとくれるので、安心して任せっぱなしにしています。管理に関してこちらの負担が少ないので、本業に影響を出さずに投資を続けられるところがいいですね。
  • 不動産投資についての知識がなく、正直あまり良いイメージを持っていませんでした。しかし、友人の紹介で日本財宅の営業の方から話を聞いた際、リスクも含めて丁寧に説明してもらえ、とても誠実な対応だったので、この会社なら信頼できそうだと感じ投資を決めました。

日本財宅Data

  • 社名:株式会社日本財託
  • 所在地:東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
  • 対象エリア:都内、横浜
  • 取扱メイン:中古ワンルームマンション

不動産会社選びが経営を左右します

収益物件は大きな買い物。失敗したくありませんよね。確実に収益を上げたいのでしたら、プロに相談することをおすすめします。

収益物件をあつかう不動産仲介会社と一口に言っても、得意なことやできることが違ってきます。収益物件の経営は、不動産会社の質に左右されますので、慎重に選びたいものです。

様々な仲介会社を比較しましたので、収益物件選びの第一歩になれればと思います。

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