優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

日商エステム

ここでは、不動産投資の仲介会社・日商エステムを取り上げ、物件の特徴、サポート体制、会社概要などを紹介します。自社ブランド物件を精力的に手掛ける同社はいかに?

大阪本拠のデベロッパー、日商エステムとは

日商エステムは1991年設立、大阪本拠の企業です。正確に言えば、不動産投資の仲介会社というよりは、分譲向けマンションや戸建住宅を手掛けるデベロッパー。宅建免許だけでなく、一級建築士事務所としても登録済み。

その事業の一部門として、自社ブランドの区分マンションを投資向け収益物件として提供しています。より詳しく見ていくと、分譲向けマンションが「エステムコート」、分譲向け一戸建てが「エステムスイート」、そして投資向けが「エステムプラザ」というブランド分け。

では、肝心の投資向けブランド「エステムプラザ」はどうか。日商エステムでは、これまで累計16,000戸以上を供給し、入居率98%を実現。都市の駅近立地にこだわり、その地に相応しいクオリティを追求して資産価値を高めてきたとのこと。

実際の物件の立地は、本拠地である関西では大阪市内や神戸、関東では23区とその近郊といった具合。また名古屋も対象エリアとしています。

物件の間取りは、賃貸向け収益物件でありながら、ワンルーム一辺倒ではなく、1Kや1LDK、2LDKといったラインアップを取り揃え。これは前述の「立地に即した物件造り」というコンセプトゆえの方針と推測されます。

物件購入後の賃貸経営に関しては、傘下グループの株式会社エステムプランニングが担当。入居者募集から家賃の回収、トラブルやクレーム対応、物件管理までをワンストップで対応。オプションで「滞納保証プラン」も用意されており、入居者が家賃滞納をした場合でも家賃保証がされます。

一方で、空室時の保証はされないため、サブリースは実施していないと見受けられます。またホームページ上にて、不動産投資希望者向けコンテンツが掲載されていますが、セミナーなどは特に実施していないようです。

日商エステムの口コミ評判

  • しっかりした方に担当していただき、安心して契約に踏み切ることができました。
  • 物件の内装に高級感があり、造りもきちんとしているところが気に入りました。説明などもきめ細かく対応してもらえ、好印象です。
  • 他の業者さんとも付き合いがありますが、こちらの営業の方は他と比べてどの方もしっかりとした受け答えをしてくれるので、信頼できそうだと感じています。

日商エステムData

  • 社名:株式会社日商エステム
  • 所在地:大阪市中央区南船場2-9-14
  • 対象エリア:関西、首都圏、名古屋
  • 取扱メイン:新築自社ブランドマンション

不動産会社選びが経営を左右します

収益物件は大きな買い物。失敗したくありませんよね。確実に収益を上げたいのでしたら、プロに相談することをおすすめします。

収益物件をあつかう不動産仲介会社と一口に言っても、得意なことやできることが違ってきます。収益物件の経営は、不動産会社の質に左右されますので、慎重に選びたいものです。

様々な仲介会社を比較しましたので、収益物件選びの第一歩になれればと思います。

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