優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

シノケンハーモニー

ここでは、不動産投資の準大手仲介会社としてシノケンハーモニーを取り上げ、評判や物件の特長、賃貸管理体制、オーナーへのサポート内容、会社概要などを解説。総合不動産事業者の投資部門の実力やいかに?

不動産投資の準大手、シノケンハーモニーの評判は?

シノケンハーモニーは、シノケングループ内で投資向け区分マンションを取り扱う傘下会社となり、所在地は東京・港区。取り扱う物件も東京を中心とした関東一円となっています。その理由としては、不動産投資においては、最も利益が期待できる市場は東京であるからに他なりません。なお投資向け不動産でも、一棟マンションや一棟アパートなどは、グループ内の別会社という棲み分けがなされているようです。

そんな同社が扱う区分マンションは大きく分けると2種類。ひとつは、同社グループの企画・設計・建築で手がける「デザイナーズマンション」と銘打った新築物件。デザイン性を重視し、ハイグレードな設備を備えて資産価値を高めることで、収益性向上と空室リスクの軽減を目指しています。また、新築自社物件では、一棟のマンションの中から、区分マンションを複数戸同時購入するバルク買いにも対応しています。

もうひとつは「プレミアム中古物件」と銘打った、会員登録者向けの非公開物件。この物件は、売主が何らかの事情で売りに出していることを公にはしたくなく、信頼できる業者に売却を依頼するという性質のもの。こうした物件を扱えるということは、業界内での信頼性を測る物差しと言えます。なお、一般公開の中古物件も、並行して取り扱っています。

さらに同社では、不動産投資に関するセミナー開催や個別での対面相談、web上での質問にも門戸を開いており、不動産投資向け教材も無料配布するなど、レベルの高い相談ができる体制が整っていることがうかがえます。

加えて、これまでの金融機関との取引実績があるため、他社より比較的安い金利や、適切なローンプランを紹介してくれます。サブリースがついている点も◎。もちろん、入居者募集や賃貸管理といった業務の代行依頼も選択できます。

難点を挙げるとするならば、同社では公開物件が、新築自社ブランドのみという点。中古物件は会員限定の非公開となっているため、予算や投資プラン計画、物件選びの際には、同社に一定レベル以上にコミットする必要がある点です。

シノケンハーモニーの口コミ評判

  • 将来の子育てや老後のために資産を増やしたいと思いつつ、マンション経営は多額の初期費用が必要なイメージがあったのと、空室リスクが怖かったのとで、手を出せずにいました。しかし、説明を聞いてみると初期費用は意外にも少なく済むとわかりましたし、シノケンハーモニーは大手で空室保証も35年と長期であることが決め手となり、契約に至りました。
  • 他にもいくつかの業者を比較検討しましたが、こちらは空室保証の長さや今までの実績が特に信頼できると感じました。また、物件も立地が良く、自分が住みたいと思うくらい魅力のあるものだったので、購入を決めました。今は節税効果も実感できていますし、会社員をしながら不労所得が得られるのがとても嬉しいです。
  • 不動産投資に関しては全くの素人だったのですが、HPで資料請求をしたら担当の方がわざわざ我が家まで出向いてくださり、詳しい説明をしていただきました。その後も担当の方はとても親切にサポートをしてくださったので、安心して契約することができました。

シノケンハーモニーData

  • 社名:株式会社シノケンハーモニー
  • 所在地:東京都港区芝大門2-5-5 住友芝大門ビル
  • 対象エリア:関東(1都6県)
  • 取扱メイン:新築デザイナーズマンション/プレミアム中古マンション

不動産会社選びが経営を左右します

収益物件は大きな買い物。失敗したくありませんよね。確実に収益を上げたいのでしたら、プロに相談することをおすすめします。

収益物件をあつかう不動産仲介会社と一口に言っても、得意なことやできることが違ってきます。収益物件の経営は、不動産会社の質に左右されますので、慎重に選びたいものです。

様々な仲介会社を比較しましたので、収益物件選びの第一歩になれればと思います。

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