優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

東京都:目黒区

ここでは、東京・目黒区について取り上げ、不動産投資と収益物件の最新事情について解説していきたいと思います。平均想定利回りや平均地価などのデータに加え、地域の特徴や人気のエリア、物件例なども紹介。目黒と言えば、なんといっても女性に人気のオシャレな街というイメージですが、実際の所はどうなのでしょうか。

東京・目黒区の不動産投資と収益物件、その実態とは?

目黒区の景観ではまず、地域としての特徴から。目黒区は渋谷区に隣接し東大キャンパスのある駒場、世田谷、駒沢公園と隣接する八雲・柿の木坂の高級住宅街、そしておしゃれで洗練された街の代名詞とも言える自由が丘などが主要なエリアと言えます。繁華街としてはJR目黒駅周辺、東急線中目黒駅が双璧と言えるでしょう。

また、興味深い特徴としては、いわゆるキャリアウーマンの女性や、共働きで子供のいない、いわゆるDINKSの夫婦に人気というのがひとつ。そしてもうひとつが、女性の居住者数が男性を上回っている点があります。一方、隣接する品川区とは大きく異なり、子供の出生率が低く、人口も減少傾向にあるという側面も、不動産投資においては考慮すべき材料です。

では、そんな目黒区の平均地価について。2014年の数字として、1平米あたり96万9480円(出典:公示地価、基準地価の総平均)。千代田区や中央区、港区、新宿区、渋谷区といった地域ほどには大規模な繁華街やビジネス街が存在しないため、この数字に落ち着いているものと思われます。住宅街などは概ね100万円以下で落ち着いていますが、一方で50万円程度という価格の所はさほど多くはありません。

続いて、目黒区の想定利回り。こちらは6.0%という数字が挙がっています(出典:HOME'S不動産投資)。23区の主要なエリアと同じく東京都全体の数値である6.6%は下回っているものの、千代田区や中央区、港区、新宿区、渋谷区などと比べれば期待の持てる数字となっています。地域の特性やニーズをしっかり考えれば、賃貸経営にも勝機は見えてきます。

目黒区 DATA

人口数:27万6,264人
平均想定利回り:6.0%
平均地価:1平米あたり96万9480円
家賃相場:ワンルーム= 92,200円、1LDK=161,800円、2LDK= 221,000円

収益物件例

■区分マンション 1K 1,000万円 想定利回り:9.00%
所在地:目黒区駒場、京王井の頭線 駒場東大駅 徒歩5分
専有面積:20.17m2 築年数:54年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:90万円
出典元:楽待

■区分マンション 1DK 1,380万円 想定利回り:7.82%
所在地:目黒区目黒、JR山手線 目黒駅 徒歩18分
専有面積:23.12m2 築年数:39年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:108万円
出典元:健美家

■区分マンション 1K 1,150万円 想定利回り:7.20%
所在地:目黒区平町、東急東横線 都立大学駅 徒歩3分
専有面積:20.14m2 築年数:34年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:82万8,000円
出典元:楽待

■区分マンション 1K 2,150万円 想定利回り:5.30%
所在地:目黒区青葉台、京王井の頭線 神泉駅 徒歩7分
専有面積:21.08m2 築年数:13年 
建物構造:SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
想定年収:113万9,500円
出典元:HOMES

■区分マンション 1K 1,160万円 想定利回り:6.51%

所在地:目黒区洗石、東急目黒線 西小山駅 徒歩5分
専有面積:15.79m2 築年数:27年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:84万円
出典元:楽待

■区分マンション 1R 1,599万円 想定利回り:8.48%

所在地:目黒区緑が丘、東急大井町線 緑が丘駅 徒歩7分
専有面積:33.09m2 築年数:45年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:135万6,000円
出典元:健美家

■区分マンション 1K 2,680万円 想定利回り:5.36%
所在地:目黒区中目黒、東急東横線 代官山駅 徒歩7分
専有面積:28.74m2 築年数:49年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:143万6,480円
出典元:HOMES

■区分マンション 1K 1,200万円 想定利回り:7.00%
所在地:目黒区中央町、東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分
専有面積:18.55m2 築年数:28年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:84万円
出典元:楽待

■区分マンション 1LDK 1,200万円 想定利回り:8.50%
所在地:目黒区八雲、東急東横線 都立大学駅 徒歩15分
専有面積:32.96m2 築年数:45年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:102万円
出典元:健美家

■区分マンション 1K 1,000万円 想定利回り:9.00%
所在地:目黒区駒場、京王井の頭線 駒場東大駅 徒歩5分
専有面積:20.17m2 築年数:54年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:90万円
出典元:楽待

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