優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

優良収益物件を見極める不動産投資レッスン

事前予習から業者選び、経営のコツまで、収益物件運営ガイド

東京都:目黒区

ここでは、東京・目黒区について取り上げ、不動産投資と収益物件の最新事情について解説していきたいと思います。平均想定利回りや平均地価などのデータに加え、地域の特徴や人気のエリア、物件例なども紹介。目黒と言えば、なんといっても女性に人気のオシャレな街というイメージですが、実際の所はどうなのでしょうか。

東京・目黒区の不動産投資と収益物件、その実態とは?

目黒区の景観ではまず、地域としての特徴から。目黒区は渋谷区に隣接し東大キャンパスのある駒場、世田谷、駒沢公園と隣接する八雲・柿の木坂の高級住宅街、そしておしゃれで洗練された街の代名詞とも言える自由が丘などが主要なエリアと言えます。繁華街としてはJR目黒駅周辺、東急線中目黒駅が双璧と言えるでしょう。

また、興味深い特徴としては、いわゆるキャリアウーマンの女性や、共働きで子供のいない、いわゆるDINKSの夫婦に人気というのがひとつ。そしてもうひとつが、女性の居住者数が男性を上回っている点があります。一方、隣接する品川区とは大きく異なり、子供の出生率が低く、人口も減少傾向にあるという側面も、不動産投資においては考慮すべき材料です。

では、そんな目黒区の平均地価について。2014年の数字として、1平米あたり96万9480円(出典:公示地価、基準地価の総平均)。千代田区や中央区、港区、新宿区、渋谷区といった地域ほどには大規模な繁華街やビジネス街が存在しないため、この数字に落ち着いているものと思われます。住宅街などは概ね100万円以下で落ち着いていますが、一方で50万円程度という価格の所はさほど多くはありません。

続いて、目黒区の想定利回り。こちらは6.0%という数字が挙がっています(出典:HOME'S不動産投資)。23区の主要なエリアと同じく東京都全体の数値である6.6%は下回っているものの、千代田区や中央区、港区、新宿区、渋谷区などと比べれば期待の持てる数字となっています。地域の特性やニーズをしっかり考えれば、賃貸経営にも勝機は見えてきます。

目黒区 DATA

人口数:夜間人口=26万8356人、昼間人口=27万1320人人
平均想定利回り:6.0%
平均地価:1平米あたり96万9480円
家賃相場:ワンルーム= 92,200円、1LDK=161,800円、2LDK= 221,000円

収益物件例

●区分マンション 1K 950万円  想定利回り:7.45%
所在地:目黒区碑文谷、東急東横線「都立大学」駅より徒歩10分
専有面積:16.50㎡ 築年数:30年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:70万7,750円
出典元:HOMES

●区分マンション ワンルーム 1,080万 想定利回り:7.67%
所在地:目黒区五本木、東急東横線「祐天寺」駅より徒歩3分
専有面積:16.46㎡ 築年数:30年 
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
想定年収:82万8,000円
出典元:健美家

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